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東城記·第 0003 回 「使照與裝潢蟑螂」

by 張 家振 on Apr 02, 2019 , Leave your comment

2018 年剛過完農曆年,也就迫不急待地跟租屋處房東預告我們會準備搬出。也持續的詢問信義代銷切確的交屋日期,但是代銷在這方面就一直閃爍其詞;每次說法都不一樣,有時說消防鑑驗改善中、一下說是政府工務局還沒複驗。好在有在 mobile01 中找到建案的討論群組,加入了「已購 LINE」群,裡頭討論的說法就跟代銷有出入。

實際上建商卡住的便是「使照」,因為政府工務局認定周遭的建商捐地包含「巷子馬路、公園設施」等都需要依照政府規範改善完成才能核發上東城使照;這就讓 LINE 群組裡的很多所有權人不滿,也打亂了很多人的計畫,有原本預定新婚搬入、獲是賣房搬新家的等。於是就有許多積極的所有權人找到議員去給市政府來一點壓力。雖然這種方法非常台灣但是非常有效,在農曆年後 6 個月的 9 月,終於被通知可以約時間交屋了。

因預算以及自己對裝潢方式有一些想法,所以一開始就不打算找所謂的「設計師」,在等候交屋的這段時間便就始找所謂的「裝潢工班」。由於一直本著不想麻煩熟人的態度(雖然也沒認識多少熟人),便在剛剛翻新完成的常去的獸醫院問到了醫生的裝潢工班,這個工班同時也是愛貓族,想說愛貓的工班應該不會是壞人吧?

這位獸醫院的裝潢工班,我們姑且稱為「J 先生」,從 2018 農曆年前就開始與 J 先生聯絡討論;討論過程中也覺得 J先生頗能配合我們需要的裝潢方式,前後也進了案場大概 2、3 次,最後的估算報價大約是 100 萬左右。

過程中 J 先生不斷跟我們說要先跟他下「訂金」讓他先叫料以防隔年漲價以及預排各種裝潢師傅的時間,並強調一但決定了就不要再找其他廠商報價等等。由於那陣子很多事情同時在忙,覺得有一個理解你想法的工班幫忙照顧案場應該很靠譜,就付了幾萬元的「訂金」並口頭跟 J 先生說「工期我真的無法跟他確認,但是一定是 2018 年農曆 2 月以後了,實際工期得看建商使照核發的交屋日」。

J 先生也說非常能夠理解,「訂金」他會先用來「定料」以防價格浮動,一開始也覺得合理,在細目報價單上簽了字付了訂金之後的歹日子才正式開始!

交屋日期從農曆年後到 9 月這段時間,老婆在運動時恰巧認識了一位退休室內設計師,目前專門投資北市鬧區小套房裝修後出租,討論了房地產的八卦。隨口就聊到了找的裝潢工班,這位退休設計師聽到我們的案場大小以及大致內容與價格後,立即說「太貴了!」。因為自己也是從事設計相關工作,一開始覺得價格這種事情很難說的準,但是在老婆將報價單給予這位設計師看過後,設計師很明白的告訴我們,這位 J 先生選用的「裝潢材料」都有浮報的狀況……就推薦了設計師長期合作的工班 S 師傅。

因為當時自己也同意簽字了付了「訂金」了,於是在年後與這位 J 先生聯絡討論價格與裝潢內容想要異動;首先我們是要求已經付款的部分轉作材料費,或是給 J 先生施作部分項目,其他項目我們有意其他工班施作。找沒想到 J 先生便開始批拉啪拉的暴怒講了許多違約的項目,並開始威脅他已經下料、安排工班了等等無法退回等等,要我們結清剩餘費用,無法異動。

J 先生的說法明顯有很大的問題,首先我一開始就與他溝通過,交屋日期未定,怎麼會他安排好工班了呢? 再者我也跟他好好溝通說道那已經下的料給我沒關係,我請其他人施作,但是 J 先生也拿不出他所為的「下料」的裝潢材料。而看著手上的報價單,也才發現當初討論的櫃體圖也都沒給我們,這時我跟老婆漸漸意識到我們是碰上裝潢蟑螂了!

後續一直想與 J 先生電話聯繫,也傳了數封簡訊想要溝通,但對方開始神隱。我們只好就法律上正式的途徑寄發存證信函至 J 先生與我們簽約的文件與名片公司地址。沒想到接連寄了兩次都被郵差退回,查無此地址!

後續打聽這位 J 先生還接了獸醫院醫生家中的頂樓翻新,直至今日這位 J 先生還是無法聯繫上,至於那個訂金也就只能當作功德了……


東城記·第 0002 回 「什麼流理臺高度不能改?改!都改!」

by 張 家振 on Mar 20, 2019 , Leave your comment

俗話說的好「業務的話能聽,XX 都可以當飯吃」;我們在簽約時算是這個預售案的中後期,大樓的結構體已經完成了也準備封頂了,所以我們簽約時就依序匯了幾筆「工程款」,滿心期待地等著業務小姐再三保證說的 2018 過年後就可以交屋了!就很開心的通知了租屋處的房東預告我們要搬走的訊息,萬萬沒想到「使照」這東西根本遙遙無期,這一拖讓我多繳了快一年的房租……

接待中心當時蓋在建案旁邊,修飾外架正準備拆除

在上面這張外觀之後不久,接待中心就因為 D 區要開始整地而拆除了,改到康寧街上全聯隔壁租了一個暫時的店面繼續作為接待中心,而後續接手的呂小姐、吳經理也就變成了我們的窗口。當時正好看到其他樓層的屋內開始進廚房、衛浴的組件了,就想實現羈押在心裡已久的高流理台!

在 2008 年的我在加州洛杉磯系列文章應該有提過,美式的廚房高度真的是舒爽!台灣的流理台高度多半是符合傳統媽媽家庭主婦的形象進行人體工學設計,流理台高度都不足 90cm,以一個 17x 的標準亞洲男性身高來說根本不夠高;今天你想洗個碗那你就必須褲襠濕噠噠!改天你想煎個牛排那就得一肚子噴到油!台式傳統流理臺高度用起來就是腰痠背痛。

加上原本建商合作的廚具廠商規劃的廚具圖面,烘碗機是在洗碗槽的上方,這沒有問題,很多懸吊式都是這樣設計。不過烘碗機沒跟其他其他上吊櫃體切齊這就很有問題了,這可是會讓一個強迫症愛好者發病的!把握住了我們那一戶還沒安裝廚具的期間,立即跟代銷反應,得到的回覆是「建商已經都下料了,沒辦法更改設計,而且客變期已經過了!」。

當時是由一位梳著油頭,帶著眼鏡,看起來斯斯文文的代銷櫃檯「幹部」去進行聯絡,得到這種答覆實在是無法接受,一來我們那戶根本還沒開始安裝廚具,二來我只是改高度,廚具商只需要裁切幾片板材而已,並不是泥作等的大工程的客變要求。在我的強烈要求下,呂小姐、吳經理幫忙協調,直接讓廚具廠商與我核對圖面。

溝通後的廚具圖面

這樣上吊櫃體與烘碗機一率切齊,增加腳踢板高度與下櫃體高度讓檯面高度來到了 90cm,用起來不用彎著腰洗碗、調理食物,上櫃的烘碗機也不用怕撞到頭了!真的不懂那位幹部一開始堅持的不能換也許只是因為很麻煩吧!

當時還不知道使照的過程曲折,就準備找了裝潢工班先進去丈量、洽談規劃空間使用方式,接著,工程期款都依序付清了,當時問到的銀行貸款利率 1.7% 已經夠殺,還找了撥薪戶的銀行但是正逢 2017 年底,該銀行放款水位已滿,只核貸給軍公教。在過年前陸續問了幾間銀行,才有個底。

時間來到了 2018 年 2 月多農曆年也過完了,那個說好的使照核發呢?沒有使照核發,就沒有交屋……

東城記·第 0001 回 「too 潮 or not 吐槽?」

by 張 家振 on Mar 19, 2019 , Leave your comment

大約是 2107 年的夏天與秋天之際,看了許多的建案,最後還是選擇了寶佳合康的所蓋的上東城,這一整塊基地號稱 5000 坪,中間還有建商捐給市政府的一塊小公園,往東的街道是汐止一帶很有名的「夢想社區」,往右緊鄰金龍國小、金龍市場。也因為女兒要唸小學的關係,還滿喜歡這邊的機能與環境,因為是在巷子裡新開發的建案,比起原本住的福德一路車流量少了很多,人行道也規劃的比較完善。

至於在上一篇提到的幾個新建案為什麼沒有選擇他們呢?

首先茂德建設的幾個建案,包含汐止101、幸福城市、超級花園等他們的建材真的很不錯,公設也都給得很大方,也因為是蓋好還在繼續賣的建案,看得見的地方也都能仔細比較;無奈價格一直很硬,都在 40 萬每坪邊緣遊走!客廳規劃都是「暗廳」也就是把窗戶都分給了房間,這點我跟老婆都比較不愛,最後上網仔細看看這家建商的紀錄,大多是把陽台等不屬於室內坪數的空間作「二次施工」要買受人大家一起承受違建。

再來是金龍皇璽這個有趣的建案,因為是跟地主戶合建且又是門口前的仲介合資蓋的,導致一些利益一直喬不攏,蓋了很久,要看預售以及房型都無法入內參觀,後續隔了很久才蓋起來。不然開價以及環境是真的不錯,緊鄰伯爵山莊山腳下的獨棟區,這區可是大台北繳稅貢獻最多的區域呀!

最後是甲山林建設的筑丰陽陽,我們看的戶型是中高樓層無法使用明火的 2 房戶型,跟後來買的戶型非常相似,只差別在「獨立廚房」,撇除地點因素外戶型切割算是非常漂亮。問題就在東面緊鄰「電塔」南面依靠「快速道路」北面臨「河」,能夠接受這些缺點,加上樟樹灣的居住型態,價格真的是很殺,30 萬每坪就可以買到中高樓層了!所以看了兩次就付了訂金,最後放棄的原因還是時間與空間:整個建案的地基還沒開始整地,離蓋好最快也得 3-4 年,後續就把訂金給抽回來了!附帶一提,甲山林的銷售人員在整個服務過程中態度都非常不錯!

回到寶佳合康的上東城,除了一開始所說的地理位置很中意,要說缺點當然也不是沒有,很多財力雄厚的投資客可能很少會選擇寶佳機構的房子,有興趣可以搜尋一下該建商過去的風評,無外乎就是:漏水、公設簡陋等問題,但是在預算與現實的考量下,寶佳的建案銷售反而是賣很好的,很少看到有蓋完還在繼續賣(果然會嫌的才是買貨人…)。看屋期間上了 Mobile01、PTT 爬了很多寶佳「合字輩」的文章似乎近年也有改善不少,至少是個遇到問題能夠很快速地為住戶處理修繕到好的建商。

上東城作為整體四塊建案的第一擋 A 區,寶佳合康找來了口碑不錯的「信義代銷」來作為整個 A 區的代銷負責,也就是在銷售 – 交屋 – 到管委會成立,基本上有任何問題都是找代銷!當初跟我們銷售的小姐似乎是中期的超級業務,一聽到我們要高樓層又要價格漂亮而且還要避開中繼水箱層,就只能是 38 萬每坪最終價格,我們聽到這種開價後馬上就用了「超過預算」為由東西收一收回家等電話。對預售屋有經驗的人來說就知道這種開價都是很有空間的,沒到最後一刻「盧小」是不能決定最後價格的……因此有一段時間幾乎每到週末就帶著全家一起去接待中心聊天,這邊看看、那邊挑挑,下訂保留後就一直談了好幾次價格,最後在什麼「建商同意特別優惠」(想也知道是話術!)下終於簽訂合約。

不過就在我們簽訂正式合約後不久,那位超級業務貌似就賺飽飽轉移其他案場,後續主要窗口改轉為信義代銷的呂小姐以及經理吳先生。這兩位苦主在後續的故事還會繼續出現,這邊先給他們兩位的敬業與負責先按個讚!東城記我們下回見!

東城記·第 0000 回

by 張 家振 on Mar 14, 2019 , Leave your comment

雖說人生三十而立,但對於 25 歲就成家的我來說自然得要進度超前,隔兩年就受到家中「天使投資人」的贊助買了人生中第一棟老式平房作為回老家重新開始的預備,平常以非常經濟的價格出租給房客,免強剛好打平貸款月費。

不過人生的發展總是很難預測,在二女兒出生後回老家重新開始這件事就這麼被擱置,好在有工作經濟協助下就又繼續在汐止租房子,誰知道自從這個而立之後一租就是 7 年多……

雖然汐止比隔著一條河的東湖南港便宜很多,但是這幾年下來也是幫房東繳了百來萬新台幣;算算要是有頭期款,在汐止這邊買個 2-3 房,月繳固定費用也不是比租房高到哪裡去。

在 2017 年的夏天,與家中「天使投資人」討論後,投資人買回那棟老式平房重新將資金挹注到我的戶頭裡,便開始與老婆以「看房子」當作週末消遣。

汐止靠東湖南港這帶的機能說起來其實很微妙,門牌雖然掛的是汐止但生活機能都吃的是東湖的機能,因為距離「正汐止」隔了一個「昊天嶺」也就是大同路上汐科火車站那段荒蕪的一大段。因此還是以靠東湖南港這帶去找房子,這塊剛好被東邊工業區、高速公路、基隆河切割成汐止明峰康寧、汐止福德、汐止樟樹灣這三個區塊:

汐止明峰康寧、汐止福德、汐止樟樹灣 等三區塊
汐止明峰康寧、汐止福德、汐止樟樹灣 等三區塊

因為住了好幾年習慣了這三個區塊的機能。雖然汐止常常陰雨溼冷,但相對來說與台北市的物理距離近,又鄰近東湖、南港、前往東區的路徑算是通暢;沒有走路可到的捷運站,不過騎個機車也還算方便。

一開始的盤算是以經濟一點的預算買中古屋,再花百來萬翻新整理。但是 2017 正好碰上新建案與中古屋的價格黃金交叉,在一間中古屋下斡價格不成後,也開始看起了新建案,這幾個區塊負擔得起的新建案看過:

  • 汐止101/隱馥玉 – 茂德
  • 幸福城市 – 茂德
  • 超級花園 – 茂德
  • 金龍皇璽 – 英騰開發
  • 筑丰陽陽 – 甲山林
  • 上東城 – 寶佳合康

終於在三個月後,新舊大約看了好幾十間房子,在上東城這個由信義代銷的建案來回了五、六次後下訂了這個半成品預售屋,在準備進入秋天、整棟房子已經接近結構體完成的時候入場了!