東城記·第 0001 回 「too 潮 or not 吐槽?」

by 張 家振 on Mar 19, 2019 , Leave your comment

大約是 2107 年的夏天與秋天之際,看了許多的建案,最後還是選擇了寶佳合康的所蓋的上東城,這一整塊基地號稱 5000 坪,中間還有建商捐給市政府的一塊小公園,往東的街道是汐止一帶很有名的「夢想社區」,往右緊鄰金龍國小、金龍市場。也因為女兒要唸小學的關係,還滿喜歡這邊的機能與環境,因為是在巷子裡新開發的建案,比起原本住的福德一路車流量少了很多,人行道也規劃的比較完善。

至於在上一篇提到的幾個新建案為什麼沒有選擇他們呢?

首先茂德建設的幾個建案,包含汐止101、幸福城市、超級花園等他們的建材真的很不錯,公設也都給得很大方,也因為是蓋好還在繼續賣的建案,看得見的地方也都能仔細比較;無奈價格一直很硬,都在 40 萬每坪邊緣遊走!客廳規劃都是「暗廳」也就是把窗戶都分給了房間,這點我跟老婆都比較不愛,最後上網仔細看看這家建商的紀錄,大多是把陽台等不屬於室內坪數的空間作「二次施工」要買受人大家一起承受違建。

再來是金龍皇璽這個有趣的建案,因為是跟地主戶合建且又是門口前的仲介合資蓋的,導致一些利益一直喬不攏,蓋了很久,要看預售以及房型都無法入內參觀,後續隔了很久才蓋起來。不然開價以及環境是真的不錯,緊鄰伯爵山莊山腳下的獨棟區,這區可是大台北繳稅貢獻最多的區域呀!

最後是甲山林建設的筑丰陽陽,我們看的戶型是中高樓層無法使用明火的 2 房戶型,跟後來買的戶型非常相似,只差別在「獨立廚房」,撇除地點因素外戶型切割算是非常漂亮。問題就在東面緊鄰「電塔」南面依靠「快速道路」北面臨「河」,能夠接受這些缺點,加上樟樹灣的居住型態,價格真的是很殺,30 萬每坪就可以買到中高樓層了!所以看了兩次就付了訂金,最後放棄的原因還是時間與空間:整個建案的地基還沒開始整地,離蓋好最快也得 3-4 年,後續就把訂金給抽回來了!附帶一提,甲山林的銷售人員在整個服務過程中態度都非常不錯!

回到寶佳合康的上東城,除了一開始所說的地理位置很中意,要說缺點當然也不是沒有,很多財力雄厚的投資客可能很少會選擇寶佳機構的房子,有興趣可以搜尋一下該建商過去的風評,無外乎就是:漏水、公設簡陋等問題,但是在預算與現實的考量下,寶佳的建案銷售反而是賣很好的,很少看到有蓋完還在繼續賣(果然會嫌的才是買貨人…)。看屋期間上了 Mobile01、PTT 爬了很多寶佳「合字輩」的文章似乎近年也有改善不少,至少是個遇到問題能夠很快速地為住戶處理修繕到好的建商。

上東城作為整體四塊建案的第一擋 A 區,寶佳合康找來了口碑不錯的「信義代銷」來作為整個 A 區的代銷負責,也就是在銷售 – 交屋 – 到管委會成立,基本上有任何問題都是找代銷!當初跟我們銷售的小姐似乎是中期的超級業務,一聽到我們要高樓層又要價格漂亮而且還要避開中繼水箱層,就只能是 38 萬每坪最終價格,我們聽到這種開價後馬上就用了「超過預算」為由東西收一收回家等電話。對預售屋有經驗的人來說就知道這種開價都是很有空間的,沒到最後一刻「盧小」是不能決定最後價格的……因此有一段時間幾乎每到週末就帶著全家一起去接待中心聊天,這邊看看、那邊挑挑,下訂保留後就一直談了好幾次價格,最後在什麼「建商同意特別優惠」(想也知道是話術!)下終於簽訂合約。

不過就在我們簽訂正式合約後不久,那位超級業務貌似就賺飽飽轉移其他案場,後續主要窗口改轉為信義代銷的呂小姐以及經理吳先生。這兩位苦主在後續的故事還會繼續出現,這邊先給他們兩位的敬業與負責先按個讚!東城記我們下回見!